Generador de contrato de arras gratis
Rellena seis pasos y descarga tu contrato de arras para la compraventa de una vivienda, con los importes en cifra y en letra y las cláusulas habituales en una compraventa de vivienda. Es un modelo de contrato de arras pensado para particulares.
- Sin registro
- Tus datos no salen del navegador
- PDF gratis · Word editable
- Validación de DNI/NIE y referencia catastral
Un modelo de contrato de arras hecho para tu caso
Los modelos de contrato de arras que circulan por internet son documentos genéricos: hay que adivinar qué cláusulas borrar, dónde poner cada dato y cómo escribir el precio en letra. Este generador hace ese trabajo por ti. Solo te pide los datos de la operación y redacta un contrato coherente: si marcas que la compra depende de una hipoteca, añade la cláusula de financiación; si la vivienda tiene cargas, las describe y obliga a cancelarlas; si sois varios vendedores, los identifica a todos.
El contrato incluye los apartados de cualquier contrato de arras bien hecho: reunidos, intervienen, exponen y las estipulaciones sobre el objeto, las arras, su régimen legal, el plazo para firmar la escritura, el pago del resto del precio, el estado de la vivienda, el reparto de gastos e impuestos y la jurisdicción.
Qué necesitas tener a mano
- Nombre completo, DNI o NIE, domicilio y estado civil de vendedores y compradores.
- La dirección de la vivienda y su referencia catastral (aparece en el recibo del IBI).
- Si los tienes, los datos registrales de la nota simple: registro, finca, tomo, libro y folio.
- El precio, el importe de las arras y la fecha límite para firmar en la notaría.
Gratis o versión completa
| Gratis | Completa (6,99 €) | |
|---|---|---|
| Arras penitenciales | Sí | Sí |
| Arras confirmatorias y penales | — | Sí |
| Varios vendedores y compradores | — | Sí |
| Hipoteca, anexos, cargas y documentación | — | Sí |
| Descarga PDF | Con pie «Generado con ArrasFácil» | Sin pie |
| Word editable (.docx) | — | Sí |
Guías sobre el contrato de arras
- Qué es un contrato de arrasPara qué sirve, tipos de arras y qué debe incluir.
- Arras penitencialesEl tipo más usado: cómo funciona el desistimiento.
- Arras confirmatoriasPago a cuenta sin posibilidad de echarse atrás.
- Arras penalesUna pena por incumplir que no libera de cumplir.
- Arras entre particularesComprar y vender sin inmobiliaria, paso a paso.
- Plantilla en Word y PDFPor qué es mejor generar el modelo que rellenar uno.
Preguntas frecuentes
¿Es gratis el generador de contrato de arras?
Sí. La versión gratuita genera un contrato de arras penitenciales entre un vendedor y un comprador y lo descarga en PDF. La versión completa (6,99 €, pago único) añade arras confirmatorias y penales, varias partes, cláusulas opcionales y el Word editable.
¿Guardáis mis datos o los de la otra parte?
No. El contrato se genera en tu navegador. Los datos solo se guardan en tu propio dispositivo (localStorage) para que no los pierdas si recargas, y puedes borrarlos con un clic. No se envían a ningún servidor.
¿Qué tipo de arras debo elegir?
Lo más habitual en la compraventa de vivienda entre particulares son las arras penitenciales (artículo 1454 del Código Civil): permiten echarse atrás perdiendo las arras o devolviéndolas dobladas. Si quieres que nadie pueda desistir, elige confirmatorias o penales.
¿Tiene validez legal un contrato de arras hecho con este modelo?
Sí, el contrato de arras es un documento privado que obliga a quienes lo firman sin necesidad de notario. Aun así, este modelo es orientativo y conviene que lo revise un profesional antes de firmarlo, sobre todo si la vivienda tiene cargas o hay hipoteca.
¿Cuánto se suele pagar de arras?
Lo habitual es en torno al 10 % del precio de venta. El generador te muestra el porcentaje en vivo y te avisa si lo superas.