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Plantilla de contrato de arras en Word y PDF

Buscas un modelo de contrato de arras gratis para descargar. Te proponemos algo mejor que una plantilla en blanco: rellenas tus datos y obtienes el contrato completo en PDF gratis o en Word editable.

El problema de las plantillas en blanco

La mayoría de plantillas de contrato de arras en Word que se encuentran en internet tienen el mismo planteamiento: un documento genérico lleno de huecos y corchetes del tipo «[NOMBRE DEL VENDEDOR]» o «[penitenciales/confirmatorias]». Parece cómodo, pero obliga a tomar decisiones jurídicas mientras editas un documento, y eso tiene riesgos:

• Se dejan cláusulas incompatibles entre sí, por ejemplo una que permite desistir y otra que lo prohíbe.
• Se escribe mal el importe en letra o no coincide con la cifra.
• Se olvida adaptar el texto cuando hay varios vendedores o compradores.
• Se mantienen cláusulas que no proceden, como una condición de hipoteca cuando el comprador paga al contado.
• Quedan restos del formato original, comentarios o corchetes sin rellenar.

En un contrato que mueve decenas de miles de euros, esos errores importan. Una contradicción en el tipo de arras es precisamente lo que lleva a muchos casos a los tribunales.

Cómo funciona nuestro modelo de contrato de arras

En lugar de editar un documento, respondes a un formulario de seis pasos y el contrato se redacta automáticamente con las cláusulas que corresponden a tus respuestas:

1. Tipo de arras: penitenciales, confirmatorias o penales.
2. Partes: vendedores y compradores con validación del DNI o NIE.
3. Vivienda: dirección, referencia catastral, datos registrales, anexos y cargas.
4. Importes: precio y arras, con el porcentaje calculado al momento.
5. Plazos y condiciones: fecha de la escritura, notaría, hipoteca y estado de entrega.
6. Firma: lugar y fecha, y descarga.

El resultado es un documento limpio y coherente, con los importes en cifra y en letra (por ejemplo, «15.000,00 € (QUINCE MIL EUROS)»), las estipulaciones numeradas y un bloque de firmas para cada parte.

PDF gratis o Word editable

El PDF gratuito es suficiente para la mayoría de compraventas sencillas entre particulares: una vivienda libre de cargas, un vendedor, un comprador y arras penitenciales. Si necesitas algo más, o quieres poder retocar el texto con tu abogado, el Word editable es la mejor opción.

Qué contiene el contrato

• Encabezado con lugar y fecha.
• Reunidos e intervienen: identificación completa de todas las partes.
• Exponen: titularidad, descripción de la vivienda, cargas y voluntad de las partes.
• Estipulaciones: objeto, arras, régimen de las arras según su tipo, escritura pública, pago del resto del precio, estado de la vivienda, gastos e impuestos, financiación, documentación y jurisdicción.
• Firmas de todos los vendedores y compradores.

Si todavía no sabes qué tipo de arras elegir, lee primero qué es un contrato de arras. Si compras o vendes sin agencia, te será útil la guía de contrato de arras entre particulares.

¿Sirve para alquileres, locales o terrenos?

No. Este modelo está pensado para la compraventa de una vivienda en España, con sus anexos de garaje y trastero. Un local comercial, una nave o un terreno pueden necesitar cláusulas distintas (licencias, IVA, urbanismo), y el alquiler con opción de compra es un contrato diferente. En esos casos, pide asesoramiento profesional.

Consejos antes de imprimir y firmar

• Lee el contrato completo con la otra parte antes de firmar.
• Imprime un ejemplar para cada parte y firmad todas las páginas, no solo la última.
• Guarda el justificante de la transferencia de las arras junto al contrato.
• Si la operación tiene alguna complicación (herencias, cargas, inquilinos), consulta a un profesional.